樓宇按揭知多少 加按套現的優缺點介紹
市民做樓宇按揭時，如果想要透過物業加按套現獲得資金，需要瞭解怎樣計算才划算。如果希望利嘉閣按揭代理的按揭專員可以出謀劃策可以提供詳情咨詢方案，如持有兩層物業，最新市值估價大約HK$600萬元，其中一套物業尚餘HK$50萬元貸款，第二套是已經供滿的現契物業。想要做樓宇按揭，應用哪一套物業更划算？
未供滿物業加按套現金額多
只有一個物業按揭，可以加按套現金額為最新估值的60%左右，如果兩套物業估值皆為HK$600萬元計算，仍然欠HK$50萬元貸款的物業加按，可以套現金額為總市值的六成，然後再減去HK$50萬欠款，即可獲得HK$310萬元。若果以現契物業套現，由於申請人本身已有一個按揭，第二個物業按揭成數需下調10%，最終只能套現HK$300萬元。
如何節省律師費開支
如果是樓宇加按套現，一般是不需要律師費開支。不過如果是使用現契物業做加按，則需要支付HK$10,000以下的律師費。另外，加按手續所需時間沒有新造按揭長，後者可能需要一到兩個月，而前者通常會在三周內完成。不過，加按沒有現金回贈，這一點需要注意。
其實相比之下，轉按套現其實比樓宇加按套現每月供款和入息更低，符合更多顧客的需求。轉按需然會有律師費，但勝在有現金回贈，相信可以抵消到部分開支。如果想要獲得更多資金，建議可以選擇轉按套現，利嘉閣按揭代理的按揭專員可以幫到顧客選擇合適方案。
網站熱門問題
什麼是抵押估價?
抵押估價是抵押貸款機构為幫助他們確認房產價值而進行的一種特定類型的評估. 它還用於查看該房產是否適合您申請的貸款. 你的貸款人通常會安排抵押貸款估價.
測量員如何評估房屋價值?
市場分析
將根據該地區類似房產的銷售額設定估計價格. 估價報告將考慮平均價格,但在新增或减少您的價值時,將使用以前的銷售額作為一個因素.
清潔度是否會影響估價?
當然,標準的,專業的答案是:[不,這不會影響價值.評估師接受的訓練是觀察房子的結構和佈局,忽略掉一大堆髒盤子.別擔心."
最常用的估價方法是什麼?
comps估值方法根據其他可比公司現時的價值為業務提供了可觀察的價值.comps是最廣泛使用的方法,因為倍數很容易計算,而且總是最新的.
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