房屋估價真的很重要嗎?看完這篇文章你就知道了

在中國人的心中，買房子是一件非常重要的事情。除了房地產經紀人、律師、信貸員和房屋檢查員之外，還有一個專業人士在買賣房屋的過程中起著至關重要的作用，這就是估價師。貸款銀行派評估員對交易的房產進行正確的估價，這將決定銀行最終給予貸款的數額。評估師如何影響房地產銷售?估價前買賣雙方應該做什么准備?

對於需要貸款的購房者來說，貸款額度是由房屋價格決定的，所以銀行需要聘請評估師提供第三方意見。評估師不是銀行員工，與銀行有合作關系。評估師不查房，主要工作只是評估房屋價值;銀行將向評估師提供指導;作為鑒定人員，他們需要觀察房屋的外部和內部情況，並拍照。

另外，網上物業估價會量度房屋設計尺寸及結構，並與我國房屋局的記錄數據作比較，也會記錄以及房屋的相關研究資料，例如一個房子有多少個睡房，洗手間，廚房，客廳環境等等。通常我們需要大概20-30分鍾時間。‍

銀行能給買家的貸款金額取決於很多因素，比如貸款人的信用評分、工資等等，所以如果房主符合所有這些標准，那么銀行能否貸出買家想要的金額取決於估價者給出的估值。評估者會考慮一些因素，比如該地區6個月內出售的房產的價格、房屋的面積以及維護水平，這些都是對價格進行全面評估的因素。

在准備評估報告時結餘轉戶，還會對政府記錄進行調查，並與市場數據進行對比。此外，還會考慮房產的面積、房地產市場以及該區域的區域房地產銷售記錄。因此，評估報告接近市場價格。‍

估價是否影響地稅?

銀行貸款的估價是客戶和貸款銀行之間的私人信息，不會傳遞給政府機構。此外，每戶土地稅由市政府房屋估價中心根據前一年或半年同類房屋的銷售價格等因素計算，因為它是兩個不同的機構，與貸款估價、估價和地方稅不一定相關。

估值不僅影響買家，對賣家的影響也很大。因為房屋估價本身反映的是市場價格，即使一個買家因為估價問題買不到，也涉及到重新估價低於合同價格的可能性。而且房屋鑒定完畢，房屋已經進入合同期，按照常理，已經從房源網站下架。不賣就要重新做單，這對於賣方經紀人來說肯定是不願意的。

除此之外，估價低除了對賣家有影響外，對於企業想要進行重新獲得貸款公司的人網上即批貸款一般來說發展也是很重要的。銀行也會根據估價來決定貸款額度。

為了得到一個更好的估值，當你賣房子和再融資時，你應該注意什么?

首先，鑒定師來鑒定之前一定要把房子打掃幹淨，這樣可以給鑒定師留下非常好的印象。

如有違規，必須事先解決，要么拆遷，要么申請許可，在房屋估價時，這些項目必須完成。

如果房子有很多明顯的破損，比如牆上的洞或者舊的水龍頭，這些明顯的破損一定要修複，對提高估價會有很大的幫助。