申請按揭貸款如何確定貸款額度?

住房抵押貸款

要了解學生自己企業能夠進行貸款沒有多少金額，月平息首先我們需要通過判斷一個客戶所申請的抵押類貸款公司屬於哪種抵押類型。一般情況來說，抵押類貸款有以下幾種不同類型，包括對於房屋按揭貸款、清房抵押、房屋二次抵押、廠房按揭、廠房抵押和廠房二押等(汽車抵押不常見)。

1.住房抵押貸款: 第一套房屋可貸出房屋價值的70% ，第二套房屋可貸出房屋價值的40% (廠房可貸出房屋價值的50% 至60%) ;

2.清房按揭:原則上可以貸款到房價的70%，部分銀行對其產品可以多貸一些(廠房60%);

3.房屋二次按揭: 按揭房屋價值的數量，香港貸款加上以前的貸款餘額不超過當前價格的70% (廠房不超過60%) ;

除了根據抵押物價值的比例來確定大概的貸款額度外，還需要根據個人的還款能力來確定貸款額度。

對於上班族來說，銀行通常會考慮不同客戶的收入實際情況，並要求提高客戶可以提供一個個人流水來推斷客戶的收入狀況;

對於企業貸款，銀行將考慮企業的行業、清數銷售和利潤率等因素來確定企業的償還能力。此外，銀行還將對客戶貸款的使用情況進行審核，並對抵押品、個人信用和還款情況進行綜合評估。

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